Instituto Cury estrutura modelo inédito de locação social a partir de doação de 10 apartamentos da Cury Construtora

Iniciativa une investimento social privado, gestão habitacional especializada e acompanhamento familiar contínuo para garantir moradia acessível e permanência urbana a famílias vulneráveis

A Cury Construtora e o Instituto Cury anunciam o lançamento do Projeto Confluência, iniciativa que doa 10 unidades habitacionais na Barra Funda, em São Paulo, para gestão do Fundo FICA, organização pioneira em locação social no Brasil. O projeto oferece moradia bem localizada a famílias em situação de vulnerabilidade social, com custo habitacional limitado a no máximo 30% da renda mensal e gestão integrada de longo prazo, sem necessidade de fiador ou depósito caução.

A iniciativa, inédita no mercado imobiliário, reforça o papel da construtora no investimento direto em modelos sustentáveis de habitação social, com governança e suporte de longo prazo. Para isso, aposta em uma parceria multissetorial por meio de um investimento social privado (ISP) com a doação de unidades habitacionais ao Instituto Cury, que serão geridas pelo Fundo FICA.

“Nosso objetivo é estruturar um projeto de impacto social real, seguro e escalável. Queremos que a iniciativa sirva de inspiração para que demais companhias e organizações repliquem o modelo, adaptando-o às diferentes realidades culturais, regionais, socioeconômicas e geográficas das cidades e estados pelo país”, explica Leonardo Mesquita, co-presidente executivo da Cury Construtora.

O Confluência foi desenhado para contribuir ativamente na redução do déficit habitacional e na promoção da permanência urbana de populações vulneráveis em áreas consolidadas. Para isso, o processo de seleção prioriza pessoas em situações de vulnerabilidade social, como mulheres, mães solo e chefes de família, jovens, idosos e famílias indicadas por programas sociais, com renda mensal de até três salários-mínimos.

Para Simone Gatti, diretora-presidente do FICA, a parceria tem uma importância significativa, por trazer o mercado imobiliário como parceiro da Locação Social para as famílias que não conseguem acessar o mercado formal de locação. “A parceria com a Cury possibilita que a atuação do FICA ganhe escala e incentive outras construtoras a ceder parte de seu estoque imobiliário para as famílias que mais precisam e permanecem de fora da oferta de habitação formal, bem localizada e acessível.”

Para garantir a viabilidade financeira e a sustentabilidade do modelo, o custo total com habitação, somando aluguel, taxa condominial e contas de consumo, será limitado a no máximo 30% da renda familiar, conforme as regras aplicáveis à locação social no município de São Paulo. A gestão da operação, desde a seleção dos moradores até a gestão integrada (predial, condominial e social), será realizada pelo FICA, com acompanhamento do Instituto Cury.

Localização Estratégica e Mobilidade Socioeconômica

As 10 unidades doadas no projeto estão localizadas na Barra Funda, em São Paulo. A escolha do bairro como ponto de partida é estratégica, por tratar-se de um vetor prioritário de investimento da Cury e por cumprir as diretrizes do FICA, de estar em área com infraestrutura e próxima às redes de transporte. Oferecer habitação nessas localizações é uma ação pensada diretamente para impulsionar a mobilidade socioeconômica, conectando a qualidade da moradia a pilares essenciais para transformar a realidade dessas famílias, fomentando o combate à desigualdade de renda por meio da democratização do uso da cidade por populações historicamente afastadas desses centros urbanos.

“Acreditamos que quem está recomeçando a vida em um novo lar tem o direito de contar com oportunidades reais, com acesso facilitado a transporte público, grandes vias da capital, além de uma ampla oferta de comércios, serviços, saúde e educação. A escolha da Barra Funda reflete a nossa convicção de que a moradia bem localizada é a alavanca principal para a mobilidade socioeconômica”, afirma Leonardo Mesquita.

Da escolha das famílias à moradia:

O FICA realiza a seleção considerando as necessidades das famílias, o impacto na qualidade de vida e atendimento aos critérios prioritários (renda, composição da família condizente com o tamanho do imóvel e condição da moradia atual).

O processo de seleção contempla as etapas de entrevistas e validação cadastral, análise de documentação, assinatura de termos de comprometimento, contrato e vistoria do imóvel. Por se tratar de um programa de Locação Social, não há necessidade de pagamento de depósito caução ou fiador, que são hoje os maiores desafios para que famílias de baixa renda acessem os contratos formais de locação.

Antes da ocupação efetiva, as unidades passam por vistoria, garantindo que as famílias recebam o imóvel pronto para morar e perfeitamente integradas às regras de convivência do condomínio. Após a mudança, o FICA realiza a gestão predialdas unidades, com manutenções periódicas realizadas pelo time de arquitetas e manutencistas; a gestão condominial, com o acompanhamento pela equipe administrativa dos pagamentos e contratos com as concessionárias de serviços públicos; e a gestão social, feita pelo time de assistentes sociais e psicólogos, que compreende o acompanhamento nas áreas de educação, saúde, trabalho, renda e cidadania.

Para Fabio Cury, diretor-presidente do Instituto Cury e presidente do Conselho Administrativo da Cury Construtora, o Confluência nasce da convicção de que a responsabilidade da construção civil pode e deve ir além da entrega de chaves. “Dentro do Instituto, nosso principal objetivo é promover a mobilidade socioeconômica das comunidades em que atuamos. Para avançar nessa direção, temos trabalhado com um ecossistema de ferramentas visando esse objetivo e a moradia digna faz parte delas. Com o projeto Confluência, buscamos consolidar o trabalho realizado até aqui, reconhecendo que ter um lugar para morar é parte fundamental da construção da autonomia e da dignidade humana”, explica Cury.

“Acreditamos que a casa é apenas o primeiro passo para a conquista da autonomia. Por isso, nosso Serviço de Moradia Social vai além da oferta de uma moradia: acompanhamos as famílias em uma jornada de fortalecimento da autonomia, criando condições para que possam reduzir seus gastos com aluguel, acessar serviços e direitos sociais, cuidar da saúde física e mental, qualificar-se profissionalmente e ampliar sua renda. O objetivo é que, ao longo desse processo, as famílias conquistem condições para avançar em seus projetos de vida”, ressalta a diretora-presidente do FICA.

O projeto piloto do Confluência terá duração inicial de 30 meses, e traz em seu DNA o objetivo de se consolidar como permanente. Ao longo de dois anos e meio, os indicadores sociais e financeiros do modelo serão mensurados conjuntamente pelas instituições para avaliar a expansão e o aumento do número de unidades atendidas pelo programa.

Sobre a Cury Construtora

Com mais de 60 anos de história, a Cury é uma das maiores construtoras do País e está entre as líderes do segmento de habitação, com empreendimentos em 30 cidades do Brasil. Listada na B3 desde 2020, a Companhia conta com cerca de 6 mil colaboradores, entre profissionais diretos e indiretos, e conta com uma série de reconhecimentos pela sua atuação no mercado nacional, como o Prêmio Top Imobiliário, Prêmio Master Imobiliário e Ademi-RJ, além de ser certificada na categoria máxima de repassadora pela Caixa Econômica Federal e ter nível A no Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat – PBQP-h. Possui ainda as certificações internacionais ISO: 9001 – Sistema de Gestão da Qualidade, desde o ano de 2000, e recentemente, em 2024, 14001 – Sistema de Gestão Ambiental e 45001 – Sistema de Gestão de Saúde e Segurança Ocupacional.

Sobre o FICA

 O FICA é uma organização sem fins lucrativos dedicada à defesa do direito à moradia, atuando por meio da incidência em políticas públicas e da aquisição e gestão de imóveis na cidade de São Paulo, com o objetivo de viabilizar Serviços de Moradia Social para famílias em situação de vulnerabilidade. Fundado em 2015, o FICA oferece acesso à moradia por meio de 5 principais programas: Apartamentos (locação social), Compartilha (recuperação de cortiços), Moradia Estudantil (Locação Social para estudantes bolsistas da USP e da Escola da Cidade), Moradia Primeiro (Housing First para população com histórico de situação de rua) e Primeira Casa (Locação Social para jovens egressos do sistema de abrigamento institucional). Atualmente, o FICA atua nas cidades de São Paulo e Recife, com incidência política junto ao governo federal e administrações públicas de municípios e estados brasileiros, para implementação de programas de Locação Social e Moradia Primeiro. O FICA foi contemplado em 2023 com o Scroll of Honour da ONU Habitat e duas vezes presente na lista do prêmio Melhores ONGs do Brasil, dentre outras premiações nacionais e internacionais.